Detrazione Interessi Mutuo Costruzione e Ristrutturazione 730/2026
Stai costruendo o ristrutturando la tua casa? Puoi detrarre gli interessi del mutuo fino a un massimo di 2.582 euro. Scopri le scadenze e i documenti da conservare.
Se hai contratto un mutuo per costruire la tua casa o per effettuare importanti lavori di ristrutturazione, la normativa fiscale ti permette di alleggerire il carico delle tasse. Nel 730/2026, puoi infatti detrarre gli interessi passivi e gli oneri accessori legati a questa tipologia di mutuo ipotecario.
La detrazione è pari al 19% degli interessi pagati, calcolata su un importo massimo di 2.582,28 euro. Il risparmio effettivo in busta paga o pensione può arrivare a circa 490 euro ogni anno.
Attenzione alle date: le scadenze fondamentali
A differenza del mutuo per l'acquisto, il mutuo per costruzione o ristrutturazione richiede il rispetto di tempi molto precisi per non perdere il beneficio:
- Stipula del mutuo: Deve avvenire nei 6 mesi che precedono l'inizio dei lavori oppure entro i 18 mesi successivi alla data di inizio indicata nei documenti comunali (CILA/SCIA).
- Abitazione principale: Devi stabilire la tua residenza nell'immobile entro 6 mesi dalla conclusione dei lavori.
- Durata lavori: I lavori devono essere completati entro i termini previsti dall'abilitazione amministrativa rilasciata dal Comune.
Quali documenti devi conservare?
In caso di controlli, dovrai dimostrare che il denaro del mutuo è stato effettivamente utilizzato per i lavori. Tieni pronti:
- Certificazione della banca: Il documento che attesta gli interessi pagati nell'anno 2025.
- Abilitazioni Comunali: Copia della CILA, SCIA o del Permesso di Costruire.
- Fatture dei lavori: Le fatture dell'impresa o dei professionisti che hanno eseguito le opere (la detrazione spetta solo sulla quota di mutuo che copre spese documentate).
- Contratto di mutuo: Dove deve essere esplicitata la finalità (costruzione o ristrutturazione).
Novità 2026: I codici nel modello 730
Per la dichiarazione di quest'anno, fai attenzione al codice da utilizzare nel Quadro E (righi E8-E10):
- Codice 10 o 46: Se il mutuo è stato stipulato entro il 31 dicembre 2024. Questi mutui sono "protetti" e non subiscono i tagli del nuovo riordino fiscale.
- Codice 55: Se il mutuo è stato stipulato dal 1° gennaio 2025. In questo caso, per chi ha redditi superiori a 75.000 euro, la detrazione potrebbe essere ridotta.
Differenza con il mutuo acquisto
Ricorda che non puoi cumulare per sempre la detrazione per l'acquisto e quella per la ristrutturazione sullo stesso immobile. Puoi farlo solo per il periodo di durata dei lavori e per i sei mesi successivi; dopodiché dovrai scegliere quale delle due agevolazioni mantenere.
Domande Frequenti
Cosa succede se i lavori si fermano o subiscono ritardi?
Se il ritardo è dovuto a cause non imputabili al contribuente (es. blocco dei lavori da parte del Comune o della magistratura), il diritto alla detrazione non si perde. È importante però documentare le cause del ritardo.
Posso detrarre gli interessi se il mutuo è cointestato?
Sì, la detrazione va ripartita tra i cointestatari in base alla quota di proprietà. Se uno dei due è a carico dell'altro, il coniuge non a carico può detrarre l'intera quota.
Sono detraibili anche le spese del notaio per il mutuo?
Sì, le spese notarili relative alla stipula del contratto di mutuo (non quelle per il rogito della casa) e gli oneri di perizia sono detraibili nel limite dei 2.582,28 euro, ma solo nell'anno in cui sono state sostenute.
info@cafpublic.it
+393792072515 (Lun-Ven)