Documenti Ristrutturazione 730: La Checklist Anti-Accertamento

# Documenti Ristrutturazione Casa: La Checklist Anti-Accertamento

Ottenere un bonus edilizio è solo metà del lavoro. La vera sfida è **conservare correttamente la documentazione** per evitare che, tra qualche anno, l'Agenzia delle Entrate bussi alla porta chiedendo indietro i soldi con sanzioni e interessi. Ecco la checklist definitiva per dormire sonni tranquilli.

## 1. La Prova Fiscale: Fatture e Bonifici
Senza questi, la detrazione cade immediatamente.
- **Fatture parlanti:** Devono descrivere bene i lavori e indicare il codice fiscale di chi paga.
- **Bonifico Parlante:** È il requisito più critico. Deve contenere la causale corretta (rif. art. 16-bis TUIR), il vostro codice fiscale e la Partita IVA della ditta. **Non usate mai bonifici ordinari.**

## 2. Il Titolo Abilitativo (CILA, SCIA, Permesso)
È il documento che dimostra la "legalità" dei lavori.
- Per lavori importanti: Copia della **CILA o SCIA** depositata in Comune.
- Per lavori liberi (es. caldaia o infissi): Se non serve un permesso, dovete firmare una **Dichiarazione Sostitutiva di Atto Notorio** indicando la data di inizio lavori e attestando che l'opera rientra tra quelle agevolabili.

## 3. La Comunicazione ENEA: Spesso dimenticata
Per tutti i lavori che comportano un risparmio energetico (infissi, caldaie, isolamento, ma anche forni e lavatrici se legati al Bonus Mobili), è obbligatorio inviare i dati all'ENEA entro **90 giorni dalla fine dei lavori**.
- **Documento da conservare:** La ricevuta di invio col codice identificativo (CPID).

## 4. Per chi vive in Condominio
Se i lavori riguardano parti comuni, non vi servono le singole fatture della ditta, ma la **certificazione dell'amministratore** che attesta quanto avete pagato e che il condominio ha adempiuto a tutti gli obblighi.

## 5. Casi particolari: Inquilini e Familiari
- **Inquilini:** Conservate copia del contratto di affitto registrato e il consenso scritto del proprietario ai lavori.
- **Familiari conviventi:** Se paga il figlio ma la casa è della madre, è fondamentale che la convivenza sia effettiva alla data di inizio lavori.

## Per quanto tempo conservare tutto?
La regola d'oro è: **15 anni**. Le detrazioni durano 10 anni, e l'Agenzia ha tempo fino al quinto anno successivo all'ultima rata per fare controlli.
*Consiglio professionale:* Scansionate tutto digitalmente, perché le ricevute termiche (scontrini) si cancellano in pochi mesi!