Più scelto
IMU + F24 precompilato
Il software prepara l'F24 IMU pronto per essere scaricato.
- Adatto ai casi standard
- Importi e codici tributo già impostati
- PDF F24 pronto per stampa e pagamento
IMU Novi di Modena 2026
Calcolo IMU con aliquote ufficiali del Comune. Inserisci i dati della tua proprietà e ottieni subito acconto e saldo.
Delibera n. 43
IMU TECH 2026
Novi di Modena – Calcolo IMU e F24
Guidata
Esperto
Software IMU aggiornato 2025
Aliquote e moltiplicatori pre-caricati per Novi di Modena. Il calcolo copre le casistiche ordinarie deliberate dal Comune.
Aliquote 2026 non ancora disponibili
Il Comune non ha ancora pubblicato le aliquote per il 2026 sul sito del MEF.
Il simulatore sta usando le aliquote ufficiali del 2025 come stima per l'acconto.
La generazione dell'F24 sarà disponibile non appena i dati ufficiali saranno pubblicati.
Attenzione
Se hai situazioni particolari (comodati, immobili inagibili, anni arretrati),
puoi contattarci direttamente per una verifica
personalizzata.
Il prodotto non applica automaticamente le riduzioni previste per questi o altri casi non standard.
Come usare il calcolatore
1) Seleziona la tipologia (es. seconda casa, area edificabile, terreno agricolo).
2) Inserisci la rendita/valore richiesto dal simulatore.
3) Verifica mesi e quota di possesso.
Il risultato è basato sulle aliquote comunali aggiornate. Per situazioni particolari (agevolazioni, casi di esenzione specifici), contattaci per supporto.
Aliquote IMU ufficiali 2025
| Abitazione principale (A/1, A/8, A/9) Abitazione principale cat. A1, A8, A9 e relative pertinenze | 0,60% |
| Altri fabbricati (seconde case) Altri fabbricati. Nota: Immobili C1/C3 utilizzati direttamente 0,9%; Locazione L.431/98 0,9%; Accordi territoriali/Vulnerabilità sociale 0,5%. | 1,06% |
| Aree fabbricabili Aree fabbricabili | 1,06% |
| Terreni agricoli Terreni agricoli | 1,06% |
| Fabbricati Rurali Strumentali Fabbricati rurali ad uso strumentale (inclusa D/10) | 0,10% |
| Fabbricati Produttivi D Fabbricati appartenenti al gruppo catastale D (esclusa D/10). Nota: D1/D7/D8 utilizzati direttamente 0,9%. | 1,06% |
Abitazione principale (A/1, A/8, A/9)
0,60%
Abitazione principale cat. A1, A8, A9 e relative pertinenze
Altri fabbricati (seconde case)
1,06%
Altri fabbricati. Nota: Immobili C1/C3 utilizzati direttamente 0,9%; Locazione L.431/98 0,9%; Accordi territoriali/Vulnerabilità sociale 0,5%.
Aree fabbricabili
1,06%
Aree fabbricabili
Terreni agricoli
1,06%
Terreni agricoli
Fabbricati Rurali Strumentali
0,10%
Fabbricati rurali ad uso strumentale (inclusa D/10)
Fabbricati Produttivi D
1,06%
Fabbricati appartenenti al gruppo catastale D (esclusa D/10). Nota: D1/D7/D8 utilizzati direttamente 0,9%.
Scadenze IMU 2026
Acconto entro 16 giugno 2026 Saldo e conguaglio entro 16 dicembre 2026
FAQ — domande frequenti
Cos'è il valore venale di un'area fabbricabile?
È il valore di mercato del terreno edificabile al 1° gennaio dell'anno d'imposta. In pratica: quanto varrebbe se lo vendessi oggi, tenendo conto di zona, indice edificatorio, servizi e prezzi reali di mercato.
Posso fidarmi di questo calcolatore IMU?
Sì, perché usa le aliquote ufficiali del Comune caricate nel database e applica i moltiplicatori previsti dalla legge. Il risultato è un preventivo molto vicino al dovuto. Se hai agevolazioni particolari (es. comodato, canone concordato, esenzioni specifiche), l'importo reale può variare.
Che differenza c'è tra rendita catastale e reddito dominicale?
La rendita catastale riguarda i fabbricati (case, negozi, garagi). Il reddito dominicale riguarda i terreni agricoli e si trova nella visura catastale del terreno.
Perché a volte esce "0,00 €" anche con aliquota presente?
Succede in due casi: (1) la tipologia è esente secondo la delibera comunale; (2) l'imposta annua calcolata è sotto la soglia minima di pagamento (12€), quindi non è dovuta.
Come si calcolano acconto e saldo?
L'acconto è circa il 50% dell'imposta annua stimata; il saldo completa il pagamento a dicembre. Il simulatore li calcola automaticamente sull'importo totale.
Le pertinenze della prima casa pagano IMU?
Di norma no, se sono pertinenze dell'abitazione principale (una per categoria C/2, C/6 e C/7). Se però sono "extra" o non collegate alla prima casa, possono rientrare negli "altri fabbricati".
Glossario semplice
Rendita catastale
Valore fiscale del fabbricato indicato in visura catastale. Il
simulatore la rivaluta automaticamente per calcolare la base imponibile.
Valore venale
Prezzo di mercato dell'area edificabile al 1° gennaio. È il dato
da inserire per "Aree fabbricabili".
Reddito dominicale
Valore catastale legato ai terreni agricoli. Si trova nella visura
del terreno e viene rivalutato nel calcolo.
Base imponibile
Valore su cui si applica l'aliquota IMU. Deriva da rendita/valore
venale × rivalutazioni × moltiplicatori.
Moltiplicatore catastale
Coefficiente fissato per legge in base alla categoria (es. 160 per
abitazioni, 55 per negozi). Serve per ottenere la base imponibile.
Quota e mesi di possesso
Se possiedi una parte dell'immobile o per meno di 12 mesi,
l'imposta si calcola in proporzione.
Categoria D (produttivi)
Capannoni/opifici: una parte dell'IMU va allo Stato e una al
Comune. Il simulatore mostra la ripartizione.
Soglia minima 12€
Se l'imposta annua dovuta è sotto 12€, non va pagata. Il
simulatore lo gestisce automaticamente.
info@cafpublic.it
+393792072515 (Lun-Ven)